Рейтинг банков по ипотеке в 2026 году
Ипотека — долгосрочный целевой кредит под залог приобретаемой недвижимости.
Выбор ипотечного банка — одно из важнейших финансовых решений: разница в ставке даже на 0,5% на 20-летней ипотеке может составлять сотни тысяч рублей.
В 2026 году доступны льготные ипотечные программы с государственной поддержкой:
• Семейная ипотека — до 6% для семей с детьми (от 3% в ряде регионов).
• IT-ипотека — до 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний.
• Дальневосточная ипотека — до 2% для жителей ДФО.
• Сельская ипотека — до 3% при покупке жилья в сельской местности.
На рыночную ипотеку ставки существенно выше. Ключевые параметры при выборе:
• Процентная ставка и её тип (фиксированная или плавающая).
• Первоначальный взнос — минимальный размер и условия при снижении.
• Срок кредита — влияет на размер ежемесячного платежа.
• Страхование — обязательное страхование залога и условия по страхованию жизни.
• Надёжность банка — важна для многолетних отношений.
Наш рейтинг учитывает надёжность банков из реестра ЦБ РФ и кредитные рейтинги агентств.
Топ-20 по рейтингу надёжности
| # | Организация | Ставка, % год. | Оценка | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Банк ВТБ (ПАО) Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 78.2 | Подробнее |
| 2 | АО "Банк ДОМ.РФ" Дальневосточная и Арктическая ипотека АСВ | — | 76.6 | Подробнее |
| 3 | АО "АЛЬФА-БАНК" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 76.4 | Подробнее |
| 4 | АО АКБ "НОВИКОМБАНК" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 74.6 | Подробнее |
| 5 | АО "Банк ДОМ.РФ" Сельская ипотека АСВ | — | 74.6 | Подробнее |
| 6 | АО "ОТП Банк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 72.8 | Подробнее |
| 7 | БАНК "КУБ" (АО) Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 71.0 | Подробнее |
| 8 | АО "Банк ДОМ.РФ" Семейная ипотека АСВ | — | 68.4 | Подробнее |
| 9 | АО "Банк ДОМ.РФ" IT-ипотека АСВ | — | 68.4 | Подробнее |
| 10 | АО Банк Инго Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 67.4 | Подробнее |
| 11 | ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 67.4 | Подробнее |
| 12 | АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 67.4 | Подробнее |
| 13 | ПАО "Контур.Банк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 63.7 | Подробнее |
| 14 | АО "Дальневосточный банк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 61.9 | Подробнее |
| 15 | ООО "Инбанк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 60.1 | Подробнее |
| 16 | АО "Свой Банк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 60.1 | Подробнее |
| 17 | ООО "Первый Клиентский Банк" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 60.1 | Подробнее |
| 18 | ООО РНКО "Металлург" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 60.1 | Подробнее |
| 19 | Банк "ВБРР" (АО) Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 60.1 | Подробнее |
| 20 | ООО КБЭР "Банк Казани" Базовая ипотека (реестр ЦБ) АСВ | — | 60.1 | Подробнее |
Показаны первые 20 из 367 позиций
Часто задаваемые вопросы
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?
Минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке — обычно 10–20% от стоимости жилья. По льготным программам — от 20%. Чем выше взнос, тем ниже ставка и меньше итоговая переплата. С 2023 года ЦБ ужесточил требования к кредитам с низким взносом.
Что такое семейная ипотека и кто может её получить?
Семейная ипотека — программа с субсидированной ставкой до 6% при покупке жилья у застройщика или на вторичном рынке (в ряде регионов). Доступна семьям с ребёнком, рождённым с 1 января 2018 года, или с ребёнком-инвалидом.
Что выгоднее: аренда или ипотека?
Универсального ответа нет — всё зависит от региона, горизонта планирования и текущих ставок. Ипотека формирует актив (собственность), аренда — гибкость. При высоких ставках арендовать нередко дешевле, но при наличии льготной программы ипотека может оказаться выгоднее.
Можно ли использовать материнский капитал для ипотеки?
Да, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки, в том числе совместно с льготными программами. Для этого нужно обратиться в банк и СФР с заявлением.
Что такое рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование — оформление нового ипотечного кредита в другом банке для погашения старого на более выгодных условиях (прежде всего по ставке). Выгодно, если текущие рыночные ставки ниже вашей на 1–2 процентных пункта и более.